南宮ng最近，知乎一個(gè)著(zhù)名的問(wèn)答；一個(gè)小區掀起了“空置房該不該收物業(yè)費”話(huà)題的討論熱潮。原因很簡(jiǎn)單。以前對于知乎的問(wèn)題回答大體一致，但是有很多人認為空置房該不該收物業(yè)費。其中一位網(wǎng)友分享，講述了自己的經(jīng)歷：2020年6月，因家里有急事，需要物業(yè)調解，但物業(yè)一再推脫。他開(kāi)始說(shuō)這個(gè)事情是開(kāi)發(fā)商的責任，然后說(shuō)是居委會(huì )處理，最后變成了城建管理的事情，就這樣拖了兩年。最后業(yè)主發(fā)現，無(wú)論走哪條路南宮ng，都需要物業(yè)出面解決。

　　不難發(fā)現，隨著(zhù)近年來(lái)物業(yè)的不斷普及，物業(yè)與業(yè)主之間暴露出越來(lái)越多的問(wèn)題，尤其是近年來(lái)，樓市中“取消物業(yè)”的呼聲越來(lái)越高。有人認為目前的物業(yè)主要存在四個(gè)問(wèn)題：1。利用業(yè)主的公共區域牟利；2.亂收費，收費項目不透明；3.收費不管用，服務(wù)態(tài)度差；4.提出不合理的條件。業(yè)主不僅沒(méi)有享受到應有的服務(wù)，還降低了生活質(zhì)量。更重要的是南宮ng，如果小區物業(yè)口碑差，可能會(huì )導致未來(lái)房屋貶值，難以租售。

　　根據中消協(xié)發(fā)布的《國內部分住宅小區物業(yè)服務(wù)調查體驗報告》，消費者滿(mǎn)意度和現場(chǎng)體驗得分很低：清潔、綠化、秩序、維護滿(mǎn)意度分別為57.34、65.17、62.76、62.48。那么房產(chǎn)可以完全注銷(xiāo)嗎？答案是否定的，中央媒體新華社主辦的《半月談》中有一篇文章給出了答案：雖然取消該物業(yè)的呼聲不絕于耳，但在找到更好的替代服務(wù)之前，該物業(yè)仍有存在的價(jià)值和必要。

　　也就是說(shuō)，房產(chǎn)短時(shí)間內不會(huì )完全注銷(xiāo)。但是，對于廣大車(chē)主來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要沮喪。事實(shí)上，國家已經(jīng)注意到物業(yè)存在的問(wèn)題，并開(kāi)始全面整改。2021年7月，住建部聯(lián)合7部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》明確提出：集中整治人民群眾反映強烈、社會(huì )高度關(guān)注的突出問(wèn)題，力爭用3年左右時(shí)間實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉。

　　物業(yè)是社會(huì )關(guān)注度高的突出問(wèn)題，自然在綜合整治范圍之內。不僅如此，業(yè)主其實(shí)可以自己“注銷(xiāo)”房產(chǎn)。原因是，在2021年1月1日生效的民法典，第278條和第284條也有明確規定：業(yè)主有權依法更換建設單位聘用的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人員。這一項是業(yè)主共同決定的。要三分之二的業(yè)主一起投票，贊成的人數超過(guò)50%，才能取消。

　　也就是說(shuō)，雖然完全注銷(xiāo)房產(chǎn)無(wú)望，但在整體管控下，不合格的房產(chǎn)最終會(huì )被市場(chǎng)淘汰。那么，我們回到最初的問(wèn)題，空置房該不該收物業(yè)費？支持空置房收物業(yè)費的，認為即使房子沒(méi)人住，也享受物業(yè)服務(wù)，比如樓道垃圾清掃等。而且清潔工不會(huì )在空房門(mén)口扔垃圾。反對空置房收物業(yè)費的人說(shuō)：這就像坐公交車(chē)。時(shí)間到了，公交車(chē)會(huì )在指定時(shí)間發(fā)車(chē)，不需要人滿(mǎn)了，公交車(chē)才能發(fā)車(chē)。

　　關(guān)于空置房是否應該收取物業(yè)費的問(wèn)題，民法典的新規定給出了明確的答案。第944條明確規定：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)者繳納物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)提供者已經(jīng)按照約定和有關(guān)規定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以不接受或者不接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費。

　　其實(shí)很多業(yè)內人士也認為空置房應該收取物業(yè)費。原因很簡(jiǎn)單。在“空置稅”出臺之前，物業(yè)成本可以起到部分替代作用，一定程度上增加了多套房持有者的成本，有利于樓市調控。根據央行公布的數據，目前中國城鎮家庭持有2套房的占31%，擁有3套及以上住房的占10.5%?？梢钥吹?，隨著(zhù)過(guò)去房?jì)r(jià)的飆升，很多人都加入了房產(chǎn)投資的行列，推動(dòng)了房?jì)r(jià)的飆升，導致空置率居高不下南宮ng。

　　因此，對于擁有多套房的群體來(lái)說(shuō)，“有恃無(wú)恐”的主要原因是目前空置房沒(méi)有調控政策。但是我們不得不承認，隨著(zhù)過(guò)去幾年的不斷調控，整體房?jì)r(jià)漲幅一直在縮小，尤其是去年下半年，所以對于投資房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，利潤空間已經(jīng)見(jiàn)底，甚至出現了虧損。也正因為如此，近年來(lái)，樓市中才會(huì )響起“空置房不應該收物業(yè)費”的聲音南宮ng。

　　也就是說(shuō)，在空置稅或房產(chǎn)稅正式生效之前，空置房屋需要繳納物業(yè)費，這在一定程度上增加了炒房者的住房持有成本，有利于樓市的正向調控。舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，假設一個(gè)炒房者持有10套房，總面積1500平米。如果物業(yè)費按照2.5元/平方米計算，每年的支出成本也要達到4.5萬(wàn)元，這也是一筆不小的支出。因此，隨著(zhù)樓市調控的不斷深入，多套房持有者將加速出售過(guò)剩房產(chǎn)，這也有利于房?jì)r(jià)加速回歸理性。

　　然而與此同時(shí)，有兩類(lèi)人不屬于炒房團南宮ng。一類(lèi)是因為臨時(shí)買(mǎi)了毛坯房沒(méi)錢(qián)裝修而房子空置的家庭，一類(lèi)是因為夫妻常年在外地工作而房子被迫空置的家庭。所以，最好的辦法就是能夠區分真正的“剛需”和“炒房者”。比如可以對擁有兩套及以上住房的家庭，或者總面積超過(guò)一定面積的家庭收取費用。今日討論：