南宮ng2024年4月消息：中指研究院發(fā)布了“2024中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”。去年，百強企業(yè)管理面積均值為6798.1萬(wàn)平方米，合約面積均值為8759.36萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)6.21%和2.16%，但增速較上年分別下降6.22個(gè)百分點(diǎn)、9.43個(gè)百分點(diǎn)。儲備面積均值首次出現下滑，同比降低10.15%至1881.78萬(wàn)平方米。

　　百強企業(yè)依舊是“增收不增利”，去年營(yíng)業(yè)收入均值15.5億元，同比增長(cháng)4.56%；凈利潤均值8385.5萬(wàn)元，同比下降11.18%。從收入構成看，基礎物業(yè)服務(wù)收入均值12.72億元，同比增長(cháng)8.53%，占比首次超過(guò)八成，達到82.05%；增值收入均值同比下降12.59%至2.36億元；創(chuàng )新型服務(wù)（城市服務(wù)、IFM、商業(yè)運營(yíng)等）收入均值同比增長(cháng)5.0%至0.42億元。

　　在行業(yè)發(fā)展降速的背景下，頭部企業(yè)發(fā)揮“頂梁柱”作用，TOP10企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值同比增長(cháng)8.72%至142.44億元；管理面積均值達到4.53億平方米，同比增長(cháng)13.01%，分別是百強企業(yè)的6.67倍、2.1倍。

　　排在榜單5-10位的依次是雅生活、綠城服務(wù)、融創(chuàng )服務(wù)、金科服務(wù)、長(cháng)城物業(yè)、金地物業(yè)。雅生活成立于1992年，原是雅居樂(lè )旗下物業(yè)服務(wù)公司，2017年6月收購綠地物業(yè)南宮ng，同年8月引入綠地控股作為公司的戰略股東。依靠?jì)纱蠓康禺a(chǎn)企業(yè)，截至去年底，其合約面積達7.67億平方米，在管面積達5.91億平方米，在管項目4600個(gè)，覆蓋全國31個(gè)省區市的206個(gè)城市。

　　過(guò)去一年，雅生活在住宅領(lǐng)域，獲得了海南雍景·云龍灣南宮ng、橫琴澳門(mén)新街坊、上海前灘海悅華庭等項目；在公建領(lǐng)域，獲得廣州圖書(shū)館南宮ng、上海多條軌交服務(wù)項目、上海交通大學(xué)后勤服務(wù)等項目；在商業(yè)辦公領(lǐng)域，獲得深圳三航科技大廈、中海油天津分公司、中國鐵建臨港大廈等多個(gè)大型企事業(yè)單位優(yōu)質(zhì)標的。全年實(shí)現營(yíng)收154.4億元，同比微增0.4%；凈利潤6.98億元，同比減少63.9%。

　　排在第4位的中海物業(yè)，屬于中國建筑集團旗下中國海外集團，是國內首批獲得一級資質(zhì)的物業(yè)管理品牌，上世紀80年代中期在香港開(kāi)展物業(yè)服務(wù)，90年代初進(jìn)入內地。截至去年底，累計進(jìn)駐164座城市南宮ng，在管面積同比增長(cháng)25.4%至4億平方米，近5萬(wàn)名員工在1999個(gè)項目南宮ng，為850萬(wàn)客戶(hù)提供多元化服務(wù)。公司全年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入130.51億港元，凈利潤13.43億港元，同比分別增長(cháng)2.86%和5.45%。

　　華潤萬(wàn)象生活排名第3，作為華潤置地的成員公司，去年收入同比增長(cháng)22.9%至147.7億元，其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入96億元，商業(yè)運營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)板塊收入51.7億元，同比分別增長(cháng)23.1%和22.6%。截至2023年底，在管建筑面積為3.702億平方米（不含購物中心項目），運營(yíng)中的購物中心有98個(gè)（萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯、萬(wàn)象天地），已開(kāi)業(yè)寫(xiě)字樓26個(gè)。

　　保利物業(yè)位居次席。截至去年底，公司已進(jìn)入全國29個(gè)省區市的209個(gè)城市，在管面積達到7.19億平方米，涵蓋社區居住物業(yè)、城市地標性寫(xiě)字樓、城鎮景區、特色產(chǎn)業(yè)等多種類(lèi)型，提供物業(yè)服務(wù)、會(huì )所經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理、專(zhuān)業(yè)設備設施維護保養服務(wù)、家政服務(wù)、社區健康管理、社區教育、社區智慧平臺建設與運維等。

　　2024中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第1名：碧桂園服務(wù)。1992年，碧桂園開(kāi)發(fā)首個(gè)樓盤(pán)“順德碧桂園”，碧桂園服務(wù)也由此起步。往后發(fā)展，在安保、保潔等服務(wù)基礎上，率先將“酒店式服務(wù)”理念引入住宅物業(yè)服務(wù)，提出了“給您一個(gè)五星級的家”的口號。06年的時(shí)候開(kāi)始走出廣東省，布局全國市場(chǎng)，長(cháng)沙威尼斯城成為省外首個(gè)項目。2020年全面升級品牌，實(shí)現從基礎服務(wù)到新物業(yè)服務(wù)的跨越。

　　去年，碧桂園服務(wù)實(shí)現營(yíng)收426.12億元，同比增長(cháng)3.01%；凈利潤2.92億元，同比下降84.96%。除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，合同管理面積約為16.33億平方米，收費管理面積超過(guò)9.5億平方米（9.57億平方米），業(yè)務(wù)遍布全國31個(gè)省市區及香港的超過(guò)400個(gè)城市及海外，為住宅、商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校及其他公共設施（如機場(chǎng)航站樓、高速公路服務(wù)站、文旅景區）等多種業(yè)態(tài)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。