南宮ng保潔服務(wù)外包合同模板詳細保潔服務(wù)外包合同模板詳細項目名稱(chēng)物業(yè)保潔服務(wù)合同甲方：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規定。甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，確定由乙方承包甲方管理的指定物業(yè)項目之清潔綜合服務(wù)。為規范雙方義務(wù)并保障雙方權益，特訂立以下合同條款：第一章乙方承包項目及范圍第一條甲方委托乙方對甲方所管理的填入項目名稱(chēng)以及具體工作地點(diǎn)和范圍的日常保潔工作之綜合服務(wù)業(yè)務(wù)；第二條項目清潔服務(wù)范圍及內容主要包括：1、本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的共用設施及共用部位(場(chǎng)地)的清潔衛生；A、房屋建筑本體共用部位...

　　甲方：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規定。甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，確定由乙方承包甲方管理的指定物業(yè)項目之清潔綜合服務(wù)。為規范雙方義務(wù)并保障雙方權益，特訂立以下合同條款：第一章乙方承包項目及范圍第一條甲方委托乙方對甲方所管理的填入項目名稱(chēng)以及具體工作地點(diǎn)和范圍的日常保潔工作之綜合服務(wù)業(yè)務(wù)；第二條項目清潔服務(wù)范圍及內容主要包括：1、本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的共用設施及共用部位(場(chǎng)地)的清潔衛生；A、房屋建筑本體共用部位，包括大堂、門(mén)廳、電梯間、消防樓梯、天面、樓梯間、走廊通道、架空層、地下室、車(chē)庫等；B、道路、溝、渠、池、井、庭院燈、標識牌、地下自行車(chē)庫、地面及地下停車(chē)場(chǎng)等；C、物業(yè)辦公室、業(yè)主委員會(huì )辦公室、公共洗手間、為業(yè)主免費提供的文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所等；2、物業(yè)規劃紅線(xiàn)內，屬物業(yè)管理范圍的垃圾收集并清運至垃圾中轉站；3南宮ng、乙方清潔衛生服務(wù)范圍包含外墻（三米以下，不含底商鋪面、廣告牌）。第二章乙方承包方式第三條乙方采取包工、包料、包工具、包設備、包質(zhì)量、包安全、包風(fēng)險等的承包方式，乙方需自行配備的保潔設備設施及用品包括：1、高壓水槍、大理石清潔機、拖地機、吸塵機、垃圾車(chē)（含打氣筒）、洗地機（三合一）及保潔推車(chē)等相關(guān)保潔及垃圾收集清運設施；若乙方未配置上述保潔設施設備，甲方有權從乙方每月清潔服務(wù)費用中扣款，直到乙方配置齊全保潔設施設備。2、水桶、鐵鍬、掃帚、簸箕、拖把、刷子、垃圾袋及其他日常保潔易耗品；3、保潔、保養、消殺所需洗滌劑、消殺藥水、消殺用具、藥品、清潔保養劑等消耗品南宮ng。第三章甲方權利和義務(wù)第四條甲方無(wú)償提供僅限于服務(wù)區域內保潔工作所需用的水、電，但不承擔其它任何清潔保養所必須的設備、工具、清潔材料等物品的供應。提供工具房間供乙方放置清潔器械、材料等物品及員工工作期間短暫休息之用，但不得在該房間內住宿，其中工具房每月用電量不能超過(guò)度，超出部分按元/度向甲方交納費用，擅自使用電爐、取暖器等大功率電器，經(jīng)甲方發(fā)現，乙方應立即停止使用，并由乙方支付200元/次的違約金，同時(shí)依據違反情節之輕重，在月度考核中扣除1-5分考核分；若乙方對工具房進(jìn)行改造或翻新，費用由乙方自理；第五條甲方有權監督管理乙方的清潔、保養等服務(wù)質(zhì)量及工作方法和服務(wù)禮儀，每年組織對乙方的管理體系進(jìn)行一次審核，以確保乙方管理體系的有效性和服務(wù)質(zhì)量的穩步提高；第六條要求教育本公司員工自覺(jué)維護小區的清潔衛生，對破壞小區清潔形象的行為應給予及時(shí)制止與糾正，屢次違章不改者應予以相應的處罰；第七條甲方有權監督乙方承包范圍內的衛生質(zhì)量，對乙方進(jìn)行定期或不定期檢查。發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)向乙方現場(chǎng)負責人提出口頭或書(shū)面意見(jiàn)，限期整改。對乙方的工作要求及建議，應給予全力支持；第八條甲方有權對乙方專(zhuān)業(yè)人員的技能予以評估，發(fā)現乙方人員不稱(chēng)職或有違規行為，甲方有權要求乙方更換；第九條如遇特殊清潔工作需求時(shí)，需提前通知乙方安排人員，進(jìn)行清潔工作；第十條甲方有權制定相應之管理措施，以保證乙方按照標書(shū)、合同及其它雙方議定要求運作；第十一條甲方有權隨時(shí)抽查乙方現場(chǎng)服務(wù)人員的數量和工作質(zhì)量，并有權對乙方違約行為進(jìn)行制止和要求承擔違約責任；第十二條甲方根據《環(huán)境部作業(yè)文件》、

　　和相關(guān)法律、法規的要求,有權對乙方違反甲方管理規定,及未達到服務(wù)質(zhì)量標準之項目提出限期整改要求，并有權按附件《清潔服務(wù)質(zhì)量評審細則》規定內容追究乙方違約責任。對不符合甲方規定標準的人員，甲方有權要求乙方更換；第十三條甲方有義務(wù)按本合同規定，每月認真、客觀(guān)填寫(xiě)《綜合考核表》《工作驗收單》等并經(jīng)乙方確認后，以此為依據按時(shí)向乙方支付當月保潔費；第十四條甲方有權根據項目工作需要調整乙方工作時(shí)間，臨時(shí)調用本小區乙方工作人員協(xié)助進(jìn)行清潔保養相關(guān)之工作，但須知會(huì )乙方現場(chǎng)負責人；第十五條根據乙方保潔人員的工作表現及服務(wù)質(zhì)量,甲方有權要求乙方更換保潔員及主管,乙方須及時(shí)更換配置合格服務(wù)人員。第十六條甲方嚴禁乙方雇用非法勞工，否則一切后果概由乙方負責，若甲方因此遭受牽連，乙方必須賠償甲方的一切名譽(yù)及經(jīng)濟損失。第十七條如果乙方故意拖欠其員工的工資，而勞動(dòng)局認為該項欠薪應追討者，則甲方于乙方未能發(fā)放上述拖欠工資時(shí)，甲方有權從乙方應收的費用中扣除上述欠薪，以繳交勞動(dòng)部門(mén)，凡所代繳此類(lèi)薪金的款項，得視為依據此合同而付給乙方的合同款項。第十八條甲方有義務(wù)協(xié)調乙方工作過(guò)程中與業(yè)主間的關(guān)系。第四章乙方的權利和義務(wù)第十九條乙方須嚴格按照雙方所共同制定之各項作業(yè)標準（具體標準參見(jiàn)合同附件之相關(guān)規定），為甲方提供專(zhuān)業(yè)清潔綜合服務(wù)，并嚴格教育、培訓和管理派駐甲方物業(yè)項目之清潔人員。遵守甲方所訂規章制度，保持良好的工作環(huán)境和秩序，愛(ài)護甲方的財產(chǎn)，維護甲方良好的形象。對有違法亂紀或違反甲方各項規定的乙方員工，乙方須予以嚴肅處理，如給甲方造成損失，乙方應負責賠償；第二十條乙方應向甲方提交項目管理架構及工作人員相關(guān)資料，按照甲方定編人數_____人（其中清潔工人____人，現場(chǎng)主管人員____人），此人數根據甲方要求適時(shí)調整；乙方人員必須定崗、定責、定區域、定質(zhì)量，必須將定崗方案報甲方備案。乙方應選派素質(zhì)好、服務(wù)熱情、形象較好、身體健康且年齡在男60歲（含）以下、女58歲（含）以下之專(zhuān)業(yè)人員（包括駐場(chǎng)負責人）進(jìn)駐現場(chǎng)工作。指定現場(chǎng)主管人員，具體安排及全面督導日常清潔綜合服務(wù)工作，巡檢（包括自檢和參與甲方聯(lián)檢）現場(chǎng)清潔衛生情況及工作日記，及時(shí)處理甲方投訴，并保持與甲方相關(guān)負責人的日常聯(lián)系，以便于工作配合與協(xié)調；第二十一條乙方在進(jìn)場(chǎng)/履行新合同前，應向甲方提交保潔服務(wù)詳細工作實(shí)施計劃及管理方案，包括項目月清潔用品和用具總清單、機械設備配置清單，并按照甲方環(huán)境管理體系和職業(yè)安全衛生管理體系的要求，所使用的清潔用品等符合相關(guān)要求；保潔人員工作時(shí)的安全防護要符合甲方執行體系的相關(guān)要求；保潔時(shí)對存在危險的情況要有安全標識；第二十二條每月26日之前，根據當月現場(chǎng)情況，以書(shū)面形式向甲方提交下月清潔作業(yè)計劃，每月25日以前以書(shū)面形式向甲方提交上月《項目保潔月度工作報告》及上月問(wèn)題的整改措施，并接受甲方關(guān)于清潔計劃的合理建議和要求；已制定的月度及日常清潔作業(yè)計劃如需修正或調整必須及時(shí)通知甲方；乙方保證現場(chǎng)員工月流動(dòng)率不高于5人，現場(chǎng)主管更換頻率不高于2人/年（甲方要求更換的情況除外）；第二十三條每月若有對乙方的有效投訴（特別是服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題）未及時(shí)正確處理和解決達兩次以上的，甲方有權提出警告，并可在當月清潔服務(wù)費中扣除相應的清潔服務(wù)費。若因乙方承包范圍內之清潔服務(wù)質(zhì)量不達標準，而被有關(guān)部門(mén)（環(huán)衛、市容、街道辦事處等單位）予以處罰，所需之罰金，由乙方負全部責任；第二十四條每月至少一次指派高層管理人員到本項目所在地檢查承包范圍內的清潔衛生情況，并積極征詢(xún)甲方相關(guān)負責人意見(jiàn)、加強溝通，不斷提高服務(wù)品質(zhì)；第二十五條乙方應嚴格按照國家及重慶市的有關(guān)勞動(dòng)法規，為員工發(fā)放薪金、福利及辦理相關(guān)的社會(huì )保險，負責辦理下屬員工的勞動(dòng)用工手續，申辦暫住證等。不得無(wú)故拖欠員工薪金，如發(fā)生勞動(dòng)糾紛由乙方負責處理并承擔由此產(chǎn)生的一切責任；第二十六條乙方自行負責承包業(yè)務(wù)所需之全部設備、工具、清潔材料及清潔保養技術(shù)，按合同規定的清潔范圍和工作要求，高質(zhì)量完成各項工作，并嚴守有關(guān)安全作業(yè)規定，乙方員工在安全生產(chǎn)過(guò)程中的任何安全事故均由乙方負責；第二十七條乙方公司派駐甲方的所有工作人員，須向甲方提交所有工作人員的身份證或其它相關(guān)證件（健康證等）復印件；在工作時(shí)間內必須統一身著(zhù)甲方指定服裝樣式工作服、工作牌，著(zhù)裝整齊有序；嚴格遵守甲方之相關(guān)管理規定，在工作時(shí)間內不得隨意離開(kāi)其工作崗位；非工作時(shí)間不得在甲方管理區域內逗留；第二十八條乙方工作人員在進(jìn)入放置或張貼有甲方規章制度、信息資料等文件的辦公場(chǎng)所、培訓室等房間進(jìn)行室內清潔時(shí)，不得翻閱、查看上述資料，如因特殊原因獲悉上述信息，應嚴守秘密，不得向外傳述、傳閱；第二十九條乙方派駐甲方的工作人員，應接受甲方分管人員的監督和指導，并接受甲方按雙方確定的清潔工作檢驗標準,對其工作進(jìn)行檢查和改正；第三十條乙方保潔工作時(shí)間應按甲方規定執行，小區如遇外賓或上級主管單位或有關(guān)部門(mén)的工作檢查、參觀(guān)，以及市、區級有關(guān)職能部門(mén)對小區進(jìn)行考評、檢查，甲方需對保潔衛生進(jìn)行突擊清理，并保證檢查合格；遇甲方發(fā)生跑水等突發(fā)事件時(shí)，甲方根據情況通知乙方，乙方必須根據甲方的要求，無(wú)條件進(jìn)行加班提供保潔服務(wù)；第三十一條乙方在工作中應充分尊重客戶(hù)的生活習慣，不影響客戶(hù)休息，工作時(shí)間應避開(kāi)住戶(hù)上下班的高峰。乙方駐場(chǎng)工作人員在小區內不得大聲喧嘩，不得偷盜小區公共物品或業(yè)主財物，不能隨意按對講門(mén)鈴或入戶(hù)敲門(mén)。保潔人員不得在清潔過(guò)程中撿拾廢紙皮、塑料瓶、易拉罐等物品。如因乙方喧嘩、擾民、破壞環(huán)境、偷盜及與業(yè)主發(fā)生爭執，導致業(yè)主投訴，甲方有權扣減乙方品質(zhì)督導分數，情節嚴重的甲方保留單方面解除本合同的權利并不承擔由此造成的損失。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自向業(yè)主提供入室開(kāi)荒及家政保潔服務(wù)；第三十二條乙方應對所屬員工實(shí)施有效管理，不損壞小區公共設施設備以及業(yè)主的財物，防止財產(chǎn)損失和二次污染。乙方現場(chǎng)工作人員在保潔工作時(shí)應愛(ài)護甲方的各種設備、設施及公共財物，如造成損壞照價(jià)賠償，嚴重者追究法律責任；如遇非乙方原因所致的保潔設施損壞或缺少時(shí)乙方人員應及時(shí)通知甲方進(jìn)行修理或完善。在甲方管轄范圍內發(fā)現安全隱患或可疑人員時(shí)，乙方也有責任及時(shí)通知甲方，配合甲方做好安全防范工作。乙方現場(chǎng)工作人員不得向顧客索取小費及物品；第三十三條乙方須按甲方要求的禮儀及行為標準培訓員工，不得在責任區域內出口穢言、酗酒、賭博、吸毒、打架及行為不撿，若發(fā)現，甲方授權人可責令該雇員離開(kāi)，如此而引起的損失乙方須負全責；若因乙方工作人員過(guò)錯，導致本小區有任何財產(chǎn)損失或人身傷害事件，乙方須對此承擔賠償責任；第三十四條乙方須定期對員工進(jìn)行消防知識培訓，并有義務(wù)參與甲方組織的消防演習；第三十五條乙方每年應按甲方要求提交冬季防凍掃雪工作預案，并在下雪時(shí)迅速組織人員按市容管理部門(mén)劃定的掃雪范圍清掃積雪，必要時(shí)噴灑融雪劑以避免道路結冰，甲方予以支持配合；第三十六條乙方員工的住宿及伙食由乙方自行解決。；第三十七條乙方的任何雇員受傷，而須根據勞動(dòng)法規處理時(shí)，甲方概不負責，乙方須賠償因應付此類(lèi)索償遭受之一切損失及所支付的費用；因工作緣故或工作進(jìn)行中而招致任何人士身體傷亡事件，或招致任何動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的損失，致甲方遭受控告索賠時(shí)，乙方須負全責并賠償公司所遭控告之一切損失及所支付的費用；第三十八條在執行合同時(shí)，倘乙方或其屬員因任何疏忽行為致甲方財產(chǎn)或代管的財產(chǎn)受損壞時(shí)，甲方得先進(jìn)行補救措施，然后向乙方索償實(shí)施補救措施產(chǎn)生的全部費用，屆時(shí)乙方須依照甲方所開(kāi)列的價(jià)單繳付；倘乙方不付上述費用，甲方將由支付予實(shí)施補救措施單位的款項由保潔款內扣除上述費用，不足之數由乙方另行繳付；如果乙方?jīng)]有依照合同所訂范圍完成保潔工作而導致任何損失及罰款情況，概由乙方負全責；如果乙方?jīng)]有依照合同所訂范圍完成保潔工作而導致政府有關(guān)部門(mén)檢控，一切罰款、責任均由乙方承擔。第五章乙方工作人數、工作時(shí)間、工作要求及質(zhì)量標準第三十九條乙方保證從____年____月____日起安排人員共____人（詳見(jiàn)附件1）開(kāi)始進(jìn)駐甲方現場(chǎng)，每日乙方到場(chǎng)工作人數不低于____人/天，其中1人輪休、輪值及機動(dòng)人員。合同期內，若甲方查實(shí)乙方平均每天到場(chǎng)人員少于規定到崗人數____人（主管除外）以上的（注：考慮到勞動(dòng)力市場(chǎng)貧乏及員工流失等因素，但必須保證清潔質(zhì)量標準），每增缺1人，甲方有權按每人每月____元的標準扣減乙方當月的清潔服務(wù)費用；第四十條乙方所派駐的服務(wù)人員應儀表端莊、身體健康，穿著(zhù)標有乙方公司標志的統一工作制服并配戴工作證以便識別；同時(shí)，所有駐甲方的清潔工人必須每日在管理中心簽到以統計乙方每日提供服務(wù)人次并作考評依據之一，乙方每日保潔工作時(shí)間不得低于但不限于8小時(shí)；乙方派駐的工作人員不得是甲方小區內客戶(hù)；第四十條乙方員工的保潔時(shí)間（隨季節的變化作適當的調整）每日上午：7:00-12:00;中午輪值：12:00-14:00;每日下午：14:00-17:30;夜間輪值：17:30-19:00。如甲方需對此時(shí)間進(jìn)行調整時(shí)，乙方應盡力配合甲方的工作共同協(xié)商解決。第四十一條乙方根據甲方項目特點(diǎn)，制訂環(huán)境管理相關(guān)制度和應急措施，報甲方備案。其中必須涉及以下內容：1、禁止將垃圾存放在垃圾房外，中轉站內垃圾按時(shí)清運并按相關(guān)規定存放，做到不滲漏、不揮發(fā)、不揚灑；2、制訂嚴格、科學(xué)的清洗垃圾桶、清潔器具的方案方法，避免在此過(guò)程中對環(huán)境造成二次污染，清潔方法須經(jīng)甲方確認；3、乙方所使用的設備及清潔中使用一些毒性和各種可燃性清潔劑，按要求存放在固定區域，做好相關(guān)標識、標簽，并向甲方報告存放品種、數量，甲方有權隨時(shí)檢查；4、乙方應嚴格遵守國家法律法規要求，不使用相關(guān)規定禁止使用或限制使用的藥品；5南宮ng、乙方清潔廢水不可倒入雨水井內，只能倒入污水井中或經(jīng)排水溝排放；第四十二條除非雙方另行議定，上班時(shí)間內乙方派出的清潔服務(wù)人員不能向甲方以外的任何單位和個(gè)人提供清潔服務(wù)；第四十三條具體工作內容、工作質(zhì)量標準等事項參見(jiàn)雙方所簽訂的合同附件中的相關(guān)規定；第四十四條在清潔用水資源的管理方面，乙方承諾采取如下措施：1、每次使用水管對地面進(jìn)行大沖洗作業(yè)時(shí)，必須向甲方申請；2、保證水管無(wú)漏水現象、發(fā)現漏水情況應及時(shí)補救；3、人員離開(kāi)現場(chǎng)時(shí)必須關(guān)閉水源，以免浪費；4、教育員工節約用水意識。第四十五條保潔服務(wù)質(zhì)量督導標準見(jiàn)本合同附件。如保潔服務(wù)質(zhì)量標準有所變動(dòng)，則按甲方新的考核標準執行；第六章考核標準第四十六條本合同規定之清潔工作，甲方進(jìn)行綜合測評，日常工作效果占50﹪，甲方管理處和乙方共同月度測評占20﹪，甲方品質(zhì)部月度測評10﹪，業(yè)主滿(mǎn)意度調查結果占20﹪。綜合結果以92分為標準，如高于92分以上每高出一分獎勵乙方當月合同金額的1﹪的獎勵，如低于92分以下每低出一分扣除乙方當月合同金額的1﹪；第四十七條日常工作效果測評，甲方現場(chǎng)保潔負責人每周對現場(chǎng)工作質(zhì)量進(jìn)行兩次全面檢查，以百分制進(jìn)行測評，月底將八次得分進(jìn)行匯總核算，公式為：（總分÷8）×50﹪=該項得分；第四十八條每月25日前后2日內，甲方管理處組織乙方對小區保潔效果進(jìn)行綜合測評，以百分制進(jìn)行測評，月底進(jìn)行核算，公式為：總分×20﹪=該項得分；第四十九條每月甲方品質(zhì)部不定期對小區保潔效果進(jìn)行一次綜合測評，以百分制進(jìn)行測評，月底進(jìn)行核算，公式為：總分×10﹪=該項得分；第五十條甲方每年度進(jìn)行兩次業(yè)主滿(mǎn)意度調查，故1-6月以上年度12月業(yè)主滿(mǎn)意度調查結果為準進(jìn)行考核，7-12月以本年度6月業(yè)主滿(mǎn)意度調查結果為準進(jìn)行考核，公式為：總分×20﹪=該項得分。第七章委托保潔面積及合同金額第五十一條甲方委托乙方保潔的總面積為萬(wàn)平米；一般保潔員人，人均清潔服務(wù)費用標準：每人每月￥：元整；主管1人，每月￥：元整；總共人；每月清潔服務(wù)費用（人民幣）：￥：元，（大寫(xiě)人民幣：）；每年清潔服務(wù)總費用（人民幣）：￥：元（大寫(xiě)人民幣：）。上述價(jià)格為暫定價(jià)格，乙方需根據甲方保潔面積的增減，在人員配置上配合甲方要求作相應調整，費用結算上根據到位保潔人員的數量據實(shí)結算。第五十二條人均月清潔服務(wù)費用標準如需變更，雙方可以參考國家統計局發(fā)布的物價(jià)上浮指數及勞動(dòng)力市場(chǎng)勞動(dòng)力費用實(shí)際指數，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以雙方簽訂補充

　　方式進(jìn)行約定變更費用標準；第五十三條乙方簽訂時(shí)需一次性向甲方履約繳納保證金小寫(xiě)：______元，大寫(xiě)：。在合同期滿(mǎn)未發(fā)生意外和未發(fā)生違約行為的情況下甲方在7個(gè)工作日內無(wú)息全額退還乙方。第八章合同期限第五十四條本合同有效期年，從201年月日至201年月日止，合同期滿(mǎn)經(jīng)甲方評審乙方提供的保潔服務(wù)工作滿(mǎn)意率達到95％及以上，甲、乙雙方協(xié)商續簽合同；否則合同期滿(mǎn)自行終止；第九章付款方式第五十五條費用按月結算，經(jīng)甲乙雙方共同確認上月費用后，乙方于次月3日前向甲方提交有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，甲方于收到增值稅專(zhuān)用發(fā)票之日起15個(gè)工作日內，將應付乙方上月之清潔服務(wù)費通過(guò)轉賬支票支付乙方。（乙方開(kāi)戶(hù)行：；銀行帳號：。若有變更，乙方需提前15天書(shū)面告知甲方）。第十章合同的變更或解除第五十六條除本協(xié)議另有規定外，合同期內任何一方不得無(wú)故單方終止合同，若甲乙雙方單方面需要終止合同時(shí)，需提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對方并協(xié)商一致，否則違約方須向守約方賠償等同于1個(gè)月服務(wù)費的違約金；第五十七條雙方對本合同的條款提出修訂、更改或補充意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。第五十八條由于不可抗力因素、甲方失去本項目物業(yè)管理權、業(yè)主委員會(huì )反對等客觀(guān)原因導致本合同不能履行時(shí)，任一方可解除本合同，雙方應據實(shí)結算費用且互不承擔違約責任。第五十九條由于一方嚴重違約，使本合同繼續履行已成為不必要時(shí)，另一方可提出解除本合同。任何一方提出變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對方。第六十條一方破產(chǎn)或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,以及不包括其他原因要求中途解除本合同,必須提前30天以書(shū)面形式向對方說(shuō)明告知。第十一章違約責任第六十一條甲乙雙方共同約定，本合同生效之日后前三個(gè)月為承包試用期，在此期間內因乙方服務(wù)質(zhì)量不合格時(shí)甲方可隨時(shí)解除合約，甲方將不承擔任何合同責任。試用期過(guò)后，任何一方一般不得無(wú)故單方面終止合同，如因甲乙任何一方因故無(wú)法履行合同時(shí)，需提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對方，在取得對方同意后方可終止合同，否則均需賠償對方損失相等于一個(gè)月清潔服務(wù)費用之金額。如有以下情況發(fā)生，則一方可單獨解除合同并要求對方支付違約金；1、乙方嚴重違反合同所規定之乙方責任，影響小區環(huán)境或導致甲方其它方面的嚴重損害，保潔質(zhì)量長(cháng)期達不到甲方約定的服務(wù)質(zhì)量標準，經(jīng)甲方三次書(shū)面警告及扣除違約金仍無(wú)效果或已經(jīng)造成業(yè)主重大投訴后，甲方有權單方終止合同，而不需承擔任何費用，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應予以賠償；2、乙方因為員工禮儀未達標準要求，甲方可視情況采取警告、扣款、更換人員等整改要求。若乙方員工發(fā)生盜竊公私財產(chǎn)或私自處理公共財物等嚴重違法違紀行為，甲方可視情況對乙方予以警告及扣當月應付費用的50%作為違約金且乙方承擔相應法律或賠償責任。3、甲方嚴禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂(lè )性招待、金錢(qián)或其它形式的饋贈。乙方不得有任何饋贈或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方可視情況扣當月應付費用的50%作為違約金且乙方承擔相應法律或賠償責任。4、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費,經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時(shí),對逾期未付的費用每逾一天,按當期應付金額的3‰支付違約金。5、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)(按合同標準)作業(yè),給甲方造成惡劣影響和損失時(shí),甲方有權向乙方收取當期應付款5%違約金,并要求乙方退還當月服務(wù)費。6、如果乙方派出服務(wù)人員每天崗位上人數不得少于人（主管除外）,每缺1人，甲方有權按每人每月元的標準扣減乙方當月的清潔服務(wù)費用；被甲方發(fā)現并確認累計三次的,甲方有權單方面終止合同。7、乙方應支付的違約金，甲方有權從履約保證金和應付合同款中扣除。第十二章?tīng)幾h解決第六十二條在履行合同中,如雙方發(fā)生爭議,雙方應本著(zhù)互諒互讓原則友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三章其它事項第六十五條雙方本著(zhù)友好合作原則商定，乙方進(jìn)駐甲方現場(chǎng)后，若因服務(wù)范圍擴大/減少或工作增加/減少，需增加/減少費用時(shí)，由雙方協(xié)商議定；第六十六條為便于雙方的正常工作聯(lián)系，乙方自行配備對講機及相應設備；乙方使用人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持在工作期間內通信狀態(tài)良好；第六十七條本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，并具同等法律效力自雙方簽字蓋章之日起生效；第六十八條本合同含以下附件，為本合同組成部分，具有同等法律效力：附件一：《員工崗位及人員設置》附件二：《清潔質(zhì)量檢查標準》附件三：《清潔作業(yè)頻率標準》附件四：《清潔工作考核標準》甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日附件1：?jiǎn)T工崗位及人員設置（人）項目名稱(chēng)：日期：年月日職務(wù)數量(人)工作范圍工作職責主管1負責整個(gè)項目全面保潔管理工作（入場(chǎng)時(shí)配置）負責整個(gè)項目保潔日常工作的安排及監督管理和與甲方等單位的協(xié)調工作領(lǐng)班負責商業(yè)和住宅保潔及部分環(huán)境崗位工作。協(xié)助項目主管培訓管理下屬員工，并對日常保潔質(zhì)量負責樓層保潔員樓層、商業(yè)、車(chē)庫、停車(chē)場(chǎng)及公區內外環(huán)境的日常保潔。負責責任區，地面、墻面、扶手、通道、消防栓箱、指示燈、燈罩、公用門(mén)窗、天花板、煙惑、電梯、垃圾桶、衛生間的保潔及垃圾的清運運工作。內環(huán)境保潔員負責小區內環(huán)境及及除渣的日常清潔工作。負責責任區人行道、綠化帶地面、道路、休閑桌椅、健身器材、花臺、水池、路燈、指示標牌、果皮箱等清潔工作及垃圾清轉工作。車(chē)庫及及外環(huán)境保潔負責現有車(chē)庫及部分外環(huán)境的日常保潔工作負責小區停車(chē)庫的地面、墻面等設施設備日常保潔工作機動(dòng)負責周期性計劃工作。負責定期處理周期性工作（周、半月、月及工程技術(shù)處理）。輪休、輪值負責替換休息及小區中午、夜間值班負責公共區域清潔衛生及應急衛生事件的處理、當班期間與其他相應崗位職責相同。小計人（注：每天到崗人數：人（主管除外），若增加工作范圍另行協(xié)商增加相應的人員編制）注：1、早班：—12:00PM輪值：12:00PM—14:00PM；中班：14:00—17:30PM；晚值17:30PM—19:00PM2、員工崗位安排、班次和工作時(shí)間可根據現場(chǎng)實(shí)際情況和甲方要求做適當調整。3、根據具體情況甲方可要求更換不合適的員工和管理人員。4、機動(dòng)人員和輪休、輪值人員可以根據實(shí)際情況，由乙方作統一、靈活的安排和調動(dòng)，形成資源共享。5、保潔人員增減可根據的實(shí)際情況，雙方協(xié)商達成。附件2：清潔質(zhì)量檢查標準區域清潔項目清潔標準檢測方法首層大堂及商業(yè)部分地面無(wú)污漬、水漬、塵漬、痰漬、雜物、紙屑、煙蒂、保持光潔、明亮目視墻面無(wú)塵、無(wú)漬目視或手摸天花、風(fēng)口無(wú)塵、無(wú)漬目視大門(mén)、玻璃無(wú)手印、污漬目視或手摸指示牌、標識牌無(wú)塵、無(wú)漬目視或手摸不銹鋼無(wú)手印、污漬目視或手摸信報箱無(wú)塵、無(wú)漬目視或手摸煙灰盅煙頭不超過(guò)3個(gè)目視廢紙筒垃圾不超過(guò)容量的3/4目視花盆無(wú)污漬、無(wú)雜物目視及手摸電梯天花燈飾、排氣口、氣扇、按鈕無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)目視轎廂、梯門(mén)、梯身無(wú)污漬、無(wú)手印、保持不銹鋼亮麗的金屬光澤目視及手摸地面保持干凈、無(wú)污漬、無(wú)紙屑、煙蒂目視電梯溝槽無(wú)沙土、硬物目視樓層公共區域部分地面（含地腳線(xiàn)）保持干凈、無(wú)污漬、水漬、塵漬、痰漬、雜物目視墻面（含邊角線(xiàn)）無(wú)塵、無(wú)污漬目視天花、燈具燈罩無(wú)污漬、無(wú)塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)目視不銹鋼、鋁合金、開(kāi)關(guān)保持干凈無(wú)污漬目視或手摸送排風(fēng)口、百葉窗無(wú)污漬、無(wú)塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)目視或手摸玻璃窗無(wú)手印、無(wú)塵、無(wú)水漬目視或手摸指示牌、懸掛牌無(wú)塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)目視或手摸消防設施、設備無(wú)塵、無(wú)污漬目視或手摸消防樓梯部分地面、梯級保持干凈、無(wú)污漬、塵漬、痰漬目視墻面、開(kāi)關(guān)保持無(wú)塵、無(wú)污漬目視或手摸天花、風(fēng)口無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)灰塵目視防火門(mén)無(wú)塵、無(wú)污漬、痰漬目視或手摸扶手無(wú)手印、無(wú)灰塵目視或手摸鐵花、玻璃窗、百葉窗無(wú)塵、無(wú)污漬目視或手摸垃圾桶垃圾不溢出桶外、無(wú)異味目視天面部分地面無(wú)雜物、無(wú)泥沙目視下水口保持暢通目視燈株、露體管道無(wú)明顯污漬目視圍欄、女兒墻無(wú)明顯污漬、無(wú)積塵目視洗手間部分墻面無(wú)塵、無(wú)污漬、保持瓷磚明潔如新目視及手摸防滑瓷磚地面無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)紙屑、無(wú)水漬、保持瓷磚光亮清潔干凈目視洗手間大門(mén)無(wú)手印、無(wú)污漬目視及手摸玻璃鏡面無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)水漬、無(wú)手印、無(wú)皂液、保持鏡面明凈目視及手摸小便器、坐廁、洗手盆保持無(wú)漬南宮ng、無(wú)垢、無(wú)臭、并保持水流暢通無(wú)阻，瓷器明潔如新目視及手摸洗手間隔板無(wú)污漬、痰漬、保持潔凈目視及手摸洗手間燈飾無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)污漬、無(wú)手印目視及手摸洗手間天花、風(fēng)口無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)目視垃圾桶無(wú)異味目視洗手間下水管道保持水流暢通無(wú)阻沖水數次檢測外圍部分地面無(wú)大件雜物、垃圾，煙頭、紙屑不超過(guò)5個(gè)/50平方米目視綠化帶無(wú)大件垃圾、雜物、殘落葉，紙屑不超過(guò)3個(gè)/50平方米目視路燈、指示牌、坐椅、三米以下墻身及其它附屬設施、無(wú)灰塵、無(wú)水跡、無(wú)污漬目視沙井每10個(gè)中不超過(guò)2個(gè)有零星雜物目視垃圾桶、無(wú)明顯污漬、異味目視兒童娛樂(lè )場(chǎng)各種設施無(wú)明顯積灰、地面無(wú)垃圾目視管理處辦公室部分地面無(wú)污漬、無(wú)水漬目視窗玻璃無(wú)手印、無(wú)污漬、保持光潔目視及手摸窗框無(wú)污漬、無(wú)塵漬目視及手摸窗臺無(wú)污漬、無(wú)塵漬目視及手摸地腳線(xiàn)無(wú)污漬、無(wú)痰漬目視花盆無(wú)污漬目視及手摸沙發(fā)、桌椅、茶幾、辦公臺無(wú)污漬、無(wú)紙屑、無(wú)塵漬目視及手摸飲水機無(wú)污漬、無(wú)水漬目視及手摸燈飾、通風(fēng)口、天花、空調風(fēng)口無(wú)蛛絲、無(wú)污漬目視、手摸指示牌和懸掛牌無(wú)污漬目視、手摸垃圾筒無(wú)污漬、無(wú)痰漬、無(wú)塵漬目視、手摸煙灰盅煙頭不超過(guò)3個(gè)目視廢紙筒垃圾不超過(guò)容量的3/4目視地地面無(wú)塵土、無(wú)雜物目視消防設施、凸鏡、道閘無(wú)雜物、無(wú)積塵目視下車(chē)庫排水溝、集水井無(wú)積水、無(wú)結塊、無(wú)雜物目視反光牌、標識牌無(wú)塵、無(wú)漬目視、手摸垃圾站垃圾桶無(wú)垃圾粘附物目視垃圾房無(wú)積水、無(wú)明顯污漬、垃圾清運不過(guò)夜目視備注1、以上清潔質(zhì)量標準在現場(chǎng)施工及裝修期間作適當放寬，他方不規范的作業(yè)行為導致對清潔質(zhì)量的破壞不列入此列。附件3：清潔作業(yè)頻率標準區域清潔項目清潔作業(yè)頻率每天每周每月首層大堂地面拖掃4次（循環(huán)保潔）全面清理2次墻面1次全面清潔1次大門(mén)、玻璃2次全面清潔1次天花、風(fēng)口、燈飾、除塵1次全面清理1次煙灰盅、廢紙桶4次（循環(huán)保潔）沙發(fā)、茶幾1次飲水機清潔1次信報箱1次不銹鋼保養2次花盆1次樓層公共區域部分地面1次局部除污全面清洗1次墻面1次全面清理1次玻璃窗1次全面清理1次防火門(mén)清潔1次指示牌、懸掛牌、各類(lèi)標識牌1次送排風(fēng)口、百葉窗除塵1次全面擦拭2次消防設施、設備除塵1次全面擦拭2次天花燈飾除塵1次全面擦拭1次電梯地面掃拖2次（巡回清潔）墻面2次商鋪電梯每周用不銹鋼保養油保養3次；住宅電梯每周用不銹鋼保養油保養1次墻面清理2次控制面板2次（巡回清潔）不銹鋼門(mén)2次不銹鋼定期保養天花、排風(fēng)口、燈具除塵帚除塵1次清潔擦拭1次溝槽1次消防樓梯部分地面、梯級清掃1次局部除污清理1次扶手1次墻面、開(kāi)關(guān)1次玻璃窗、百葉窗1次全面清理1次垃圾桶擦拭1次清洗1次消防設施、設備2次天花及燈具用除塵帚除塵1次用毛幣擦拭1次天面地面清掃1次瓷磚地面拖一次清理1次下水口清掃1次燈株、露體管道清抹1次圍欄、女兒墻清抹1次管理處辦公室地面2次（循環(huán)保潔）局部除污清理1次垃圾桶1次全面清洗門(mén)、窗1次飲水機1次消毒1次花盆1次臺凳、沙發(fā)、柜1次全面清潔1次排風(fēng)口、空調口1次墻面、指示牌1次天花、燈具1次煙灰盅、廢紙蔞4次監控室地面1次清理1次垃圾桶1次全面清洗門(mén)、桌椅1次送排風(fēng)口1次天花、燈具1次外圍通道綠化地地面、綠化帶1次局部除污沖洗全面沖洗垃圾桶更換2次全面清洗1次指示牌、燈具擦抹1次燈具1次游泳池周?chē)孛?次兒童娛樂(lè )設施2次沙井、排水溝1次鐵圍欄1次垃圾房2次地下車(chē)庫地面拖掃1次局部除污沖洗全面沖洗凸鏡1次道閘2次消防設施、擦抹1次排水溝、積水井1次指示牌、標識牌除塵2次擦拭1次架空層地面1次局部除污全面沖洗墻面及消防設施除塵1次全面清潔1次天花及燈飾除塵1次擦拭1次排水溝1次沖洗1次公共洗手間地面拖地4次清洗1次墻身清抹（2米以下）1次補充手紙、洗手液適時(shí)門(mén)、窗臺1次垃圾桶更換2次清洗1次洗手盆、便器4次大小便器除垢消毒1次玻璃鏡面4次刮洗1次墻面及排風(fēng)口1次便器隔斷1次天花、燈具除塵1次擦拭1次游泳池/更衣室游池吸污，護欄清潔每日1次游泳池地面，水溝清潔每日2次男女更衣室清潔每日2次男女沖涼室清潔每日2次避難層大理石地面掃。拖凈每日2次水泥地面清掃每日2次防火門(mén)清潔每日1次消防器材，低處設施每日1次空置層地面清掃，拖凈每日1次消防器材清潔每日1次防火門(mén)清潔每日1次餐廳地面（2米以下）每日1次地面清掃，拖凈每日2次以上垃圾處理每日2次以上桌椅，設施，設備每日2次會(huì )所洗手間清潔每日2次乒乓球室，臺球室清潔每日2次桑拿房南宮ng，更衣室清潔每日2次健身房，美容室清潔每日2次咖啡廳，服務(wù)臺清潔每日2次煙灰桶，垃圾簍清理每日2次注：1、除執行以上清潔頻率作業(yè)外，應做到隨時(shí)保潔；2、未包含在上述

　　中的清潔區域和項目，應參照以上清潔頻率執行附件4：《清潔工作考核標準》序號檢查項目檢查標準總分扣分得分一1儀容儀表工人穿統一工作服、佩帶工作證、衣著(zhù)整潔；不合格扣分6頭發(fā)、指甲修剪及時(shí)，身上無(wú)異味；不合格扣分精神飽滿(mǎn)，狀態(tài)良好，工作熱情；不合格扣分二2工作紀律服從安排、聽(tīng)從工作調配，認真完成本職工作，能夠嚴格按照公司的規章辦事，同事之間不相互爭吵，不聚眾聊天，不出現窩工現象；不合格扣分5遵守現場(chǎng)管理的各項規定，對同事和他人熱情、和氣；不合格扣分考勤簽到記錄真實(shí)、及時(shí)、準確，按合同規定人數與合同不符；不合格扣分三3辦公室桌、凳面無(wú)污染、變色，桌、凳側面干凈；不合格扣分3地面無(wú)污染、無(wú)變色、無(wú)灰塵，物見(jiàn)面色；不合格扣分空調、沙發(fā)、茶幾、飲水機、各種資料柜、文件座、盆花、開(kāi)關(guān)干凈無(wú)明顯灰塵、無(wú)污染，電話(huà)機、傳真機、復印機、干凈無(wú)污染、無(wú)變色；不合格扣分邊角、暗處，無(wú)明顯灰塵、無(wú)死角；不合格扣分4大廳大堂地面無(wú)灰塵，光澤明亮，斜視無(wú)明顯印跡；不合格扣分10用白手套抹玻璃及鏡面不銹鋼、信報箱、木件、沙發(fā)、各類(lèi)信息標志、各類(lèi)開(kāi)關(guān)、閘閥、把手、消防箱、防火門(mén)30厘米無(wú)明顯灰塵；不合格扣分每次清潔保潔消毒有記錄，有甲方簽名；不合格扣分5電梯目視無(wú)煙蒂、痰跡、灰塵，轎廂壁無(wú)手印，抹油適可，手摸四壁無(wú)明顯灰塵；不合格扣分5轎廂大理石地面晶面保持干凈整潔；不合格扣分電梯按鈕無(wú)污漬；不合格扣分電梯門(mén)槽無(wú)積塵、沙土、小雜物；不合格扣分6電梯門(mén)口走廊樓梯通道目視墻面、地面無(wú)污跡、積塵，手摸瓷磚墻面50公分寬度無(wú)變色、無(wú)煙頭、無(wú)明顯灰塵；不合格扣分11墻角線(xiàn)、邊角無(wú)明顯灰塵，無(wú)污漬；不合格扣分走廊內開(kāi)關(guān)及配套設施手抹無(wú)灰塵；不合格扣分公共門(mén)窗、風(fēng)口、防火門(mén)、消防設施的頂部等地方用手摸無(wú)明顯灰塵；不合格扣分無(wú)蜘蛛網(wǎng)；不合格扣分通道內無(wú)異味，空氣清新；不合格扣分扶手用手摸50公分無(wú)明顯變色，臺階、邊角無(wú)明顯灰塵；不合格扣分7天面天井平臺天面無(wú)明顯垃圾、雜物，清掃及時(shí)；不合格扣分5每棟天面煙蒂不超過(guò)3個(gè)；不合格扣分天井、平臺垃圾不過(guò)夜、沒(méi)投訴；不合格扣分三8公共洗手間地面無(wú)積水、穢物；不合格扣分6墻面瓷片、門(mén)窗無(wú)明顯灰塵，衛生潔具無(wú)污漬；不合格扣分天花、燈具目視無(wú)灰塵、蜘蛛網(wǎng)；不合格扣分鏡面潔凈，燈罩明亮，空氣清新，每一小時(shí)巡視一次有記錄；不合格扣分大、小便池無(wú)水銹、無(wú)穢物、雜物，目視潔凈；不合格扣分9停車(chē)場(chǎng)地面無(wú)垃圾、雜物、積水、無(wú)泥砂、油跡、整潔，各種標志牌無(wú)積塵；不合格扣分5各種管道目視無(wú)明顯灰塵，水溝無(wú)煙頭雜物、無(wú)積水，排風(fēng)口、風(fēng)筒、無(wú)明顯灰塵，地下車(chē)庫、地下室無(wú)蜘蛛網(wǎng)；不合格扣分10燈罩指示燈燈柱目視無(wú)污漬、無(wú)雜物、死蟲(chóng)；不合格扣分8無(wú)亂張貼；不合格扣分燈罩明亮，無(wú)影響亮度因素；不合格扣分11人行道人行道上無(wú)污染、無(wú)垃圾、雜物、積水、無(wú)泥沙、明顯油跡、整潔；不合格扣分12室外公共場(chǎng)所目視整體潔凈，地面無(wú)果皮、紙、煙蒂、痰跡、無(wú)泥沙、積水、無(wú)明顯污染，抽檢50平方米，煙蒂不超過(guò)3處；不合格扣分12各類(lèi)附屬物、宣傳欄、警示牌、標志無(wú)灰塵、無(wú)污染；不合格扣分13雨水井、沙井雨水井、排污井、沙井、表面無(wú)雜物；不合格扣分5雨水井無(wú)積水；不合格扣分目視無(wú)污漬，清潔，無(wú)破損，箱外無(wú)垃圾堆積，箱內垃圾清理及時(shí)；不合格扣分垃圾日產(chǎn)日清，實(shí)行袋裝化，無(wú)二次污染，地面無(wú)滯留，桶（箱）周?chē)鸁o(wú)污漬、異味，垃圾桶（箱）潔凈；不合格扣分14果皮箱垃圾桶作業(yè)工具擺放規范和正確使用，清潔藥品妥善保管，發(fā)放控制措施得當，工人對藥品的性能熟練掌握；不合格扣分715垃圾房無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)明顯污漬、垃圾清運不過(guò)夜；不合格扣分616其他存在安全隱患未及時(shí)采取有效的措施；不合格扣分6總計100檢查人：受檢人：備注：1、每月25日前后由甲乙雙方負責人按照本合同約定對清潔工作進(jìn)行綜合測評，綜合測評結果達92分（含92分），甲方付當月保潔服務(wù)費全額；如高于92分以上每高出一分獎勵乙方當月合同金額的1﹪；92分以下，每少1分扣減月服務(wù)費的1﹪；少于80分時(shí)將扣減月服務(wù)費30%，連續兩個(gè)月少于70分時(shí)，甲方有權終止合同，并保留追究乙方責任的權利。2、以上清潔工作考核標準在現場(chǎng)施工及裝修期間作適當放寬，他方不規范的作業(yè)行為導致對清潔質(zhì)量的破壞不列入此列。CTRL+A全選可調整字體屬性及字體大小orkInformationTechnologyCompany.2020YEAR

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