南宮ng1、關(guān)于保潔外包的報告公司領(lǐng)導：一、保潔（成都合院）自管現狀：1、成本較高保潔月工資國家法定11天假期分攤至12月（70%人員加班）社保（公司）按90%人員購買(mǎi)其余人均補貼100元年終獎（按一月工資計算）過(guò)節費（五一、端午、國慶、中秋、元旦、春節）服裝(夏裝/冬裝)合計保潔員工118075.6463.68.696保潔領(lǐng)班138075.6463.085.696按22人/月算39242.61641328.312成都合院一期已交付管理面積配置21人，保潔領(lǐng)班1人（含13、14棟用人計劃），合計支付保潔服務(wù)費2085.696一年495939.744 注：未含耗材及招聘成本 2、保潔服務(wù)質(zhì)量現狀：大體較好，但由于周邊社區的適齡人員較少，且均為失地農民，家境相對較好；再加上富士康、龍湖等企業(yè)分布周?chē)?，用工缺口較大，導致招聘難度加大。保潔人員遲遲無(wú)法滿(mǎn)編，造成保潔員工工作量偏大影響了保潔質(zhì)量。二、 保潔業(yè)務(wù)外包的優(yōu)勢 1、通過(guò)業(yè)務(wù)保潔外包可降低成本，由于專(zhuān)業(yè)化保潔所帶來(lái)的高效率，許多專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)在其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域都擁有比物業(yè)管理公司更有效的資源和組織。這些公司通過(guò)承

　　2、攬大量專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)，通過(guò)規模經(jīng)營(yíng)來(lái)實(shí)現比單個(gè)物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)高得多的經(jīng)營(yíng)效率，從而能夠以?xún)?yōu)質(zhì)低價(jià)為物業(yè)管理公司提供服務(wù)，幫助其降低成本?，F成都合院要提高服務(wù)品質(zhì)，需要滿(mǎn)足各種服務(wù)的需求，就必須配備各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人才，但各類(lèi)專(zhuān)業(yè)任務(wù)又相對不足，容易形成成本壓力，通過(guò)保潔業(yè)務(wù)外包，日常保潔工作中只需要一名專(zhuān)職對接人員來(lái)組織、控制、調度、分配資源。因此保潔外包可以有效降低成本，增加企業(yè)的利潤。保潔外包僅需：按市場(chǎng)均價(jià)1800元/人.月（含耗材，大小卷紙除外），可節約1728.312元/月20739.744元/年。 2、可減輕公司壓力，按照慣例，我們可要求委托公司將第一個(gè)月的保潔服務(wù)費做為保證金押在公司，如果我們公司因為延遲發(fā)放工資不僅會(huì )影響到員工的穩定性、積極醒，更有甚者可能會(huì )導致公司遭到相關(guān)政府部門(mén)的罰款。而僅因為延遲轉賬給委托公司，對員工的影響不大。 3、保潔業(yè)務(wù)外包可提高保潔服務(wù)質(zhì)量。專(zhuān)業(yè)保潔公司通過(guò)發(fā)揮資源優(yōu)勢、規模優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢來(lái)提高產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量。專(zhuān)業(yè)公司由于業(yè)務(wù)相對單一而且專(zhuān)注，使得其專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢得到充分彰顯，在保潔的開(kāi)荒、大廳地面處理、玻璃衛生處理及保潔的計劃性實(shí)施等會(huì )更加專(zhuān)業(yè)。 4、保潔業(yè)務(wù)外包可解決人員不到位問(wèn)題及增加服務(wù)項目，若保潔外包，物業(yè)僅需一個(gè)人負責檢查及監督南宮ng，不需要考慮招聘問(wèn)題，也節約了招聘成本。 5、保潔業(yè)務(wù)外包使管理相對簡(jiǎn)單化。通過(guò)保潔外包逐步從繁雜的保潔事務(wù)中脫離出來(lái)，成物業(yè)的組織者、監督者和協(xié)調者，這樣物業(yè)公司的職能變得單一，組織結構也變得簡(jiǎn)單化南宮ng，編制大幅縮減，從業(yè)人員也更專(zhuān)業(yè)。通過(guò)調研，發(fā)現90%的知名物業(yè)企業(yè)都將保潔業(yè)務(wù)外包（成都萬(wàn)科物業(yè)、成都中海物業(yè)、成都嘉寶物業(yè)、成都博瑞物業(yè)、成都龍湖物業(yè)等企業(yè)均外包保潔業(yè)務(wù)。）保潔外包可達到成本降低、品質(zhì)提高、規避勞動(dòng)風(fēng)險、管理更加順暢的效果，所以建議成都合院一期保潔外包南宮ng。妥否，請領(lǐng)導批示！ 成都名著(zhù)物業(yè)管理有限公司 成都合院物業(yè)服務(wù)中心 二0一一年十一月十八日

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