南宮ng租賃寫(xiě)字樓并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情，除了要考慮其地理位置之外，還需要檢查寫(xiě)字樓的質(zhì)量，外觀(guān)設計等。目前聯(lián)合辦公領(lǐng)域各家都在嘗試或創(chuàng )新，回到市場(chǎng)需求本質(zhì)，還是辦公室租賃的基礎需求層面，如何更有效的找到辦公室是創(chuàng )業(yè)者必須面對的問(wèn)題。那么在深圳福田應該怎么找呢？由此聯(lián)合辦公空間分享平臺房參謀。

　　聯(lián)合辦公類(lèi)的空間一直推崇的高效靈活入駐模式,卻受傳統地產(chǎn)思維局限,不僅僅信息不對稱(chēng),而且往往無(wú)意或有意的暗藏玄機,讓創(chuàng )業(yè)者特別是初次創(chuàng )業(yè)者無(wú)所適從,從較高的期待瞬間一落千丈,即使是誤解聯(lián)合辦公也是對聯(lián)合辦公發(fā)展不利的。房參謀為大家分享一些注意事項,這樣不僅僅提高創(chuàng )業(yè)者的找辦公室效率避開(kāi)不必要的坑,同時(shí)也讓聯(lián)合辦公行業(yè)能走上一條健康發(fā)展的道路。

　　業(yè)主在設定房租時(shí)是根據地段，自身軟硬件投入，周邊市場(chǎng)行情制定的，但也會(huì )了招商活動(dòng)采取優(yōu)惠方式南宮ng，另外也與用戶(hù)你租期相關(guān)，租期短相對價(jià)格加高；業(yè)主方一般建議租期選擇半年或一年左右。

　　長(cháng)租會(huì )有押金南宮ng，押金一般為2-3個(gè)月的租金，租金1-2個(gè)月支付一次，付款方式一般不能商談，有些業(yè)主或平臺會(huì )有免押金的口號，具體需要評估。短租或特殊需求會(huì )有所不同，具體視業(yè)主接受與否，但將來(lái)會(huì )有更多的選擇方式南宮ng。

　　一般聯(lián)合辦公都提供免費的無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )提供，只要你的對于網(wǎng)速要求不高，一般都能滿(mǎn)足，但你還得問(wèn)清楚，也有些聯(lián)合辦公基于樓宇或前期規劃設計等原因，只提供公共區域的網(wǎng)絡(luò )支持，自身網(wǎng)絡(luò )需要另外申請，這個(gè)就需要你綜合評估將來(lái)的固定開(kāi)支是否在自己預算范圍內。

　　聯(lián)合辦公對于會(huì )議室一般分為：1.免費提供，需要提前預約（一般有限制要求，根據你的團隊規模比如每個(gè)月提供多少個(gè)免費小時(shí)會(huì )議室，在此房參謀提醒這個(gè)是合理的，千萬(wàn)不要去被所謂的完全免費的會(huì )議室吸引，那往往意味著(zhù)你會(huì )訂不到會(huì )議室，因為會(huì )被無(wú)效的會(huì )議需求給占用）。2.按照會(huì )議室大小不同,從100-800元/小時(shí)不等。還有相關(guān)設備使用，如果你們有電話(huà)視頻會(huì )議也需要了解是否配備。

　　一般聯(lián)合辦公都會(huì )將電費包括在房租報價(jià)中，除非你們公司有很多耗電大家伙，也有些聯(lián)合辦公另外收取電費，這不必過(guò)于糾結，只要了解清楚即可，包括電費標準，再次綜合評估將來(lái)的固定開(kāi)支是否在自己預算范圍內。

　　一般聯(lián)合辦公都會(huì )提供茶水間的免費服務(wù),包括冰箱，微波爐等，部分會(huì )采取收費方式，比如咖啡，酒水，另外有些聯(lián)合辦公項目為了吸引年前客戶(hù)會(huì )提供更高級的咖啡機和啤酒等軟飲料等，免費或收費都有。打印區域了解下基本報價(jià)，有一定條件下的免費，也有可以接受的收費，當然也有收費較高的。不過(guò)一般公司都會(huì )自配打印機，不必太糾結于此。

　　一般包含常規接人待物的服務(wù)，前臺的服務(wù)水平,是一家聯(lián)合辦公作為軟實(shí)力的體現，比如能清楚了解入駐哪些企業(yè)，對來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)做好專(zhuān)業(yè)引導等等南宮ng，衡量是否優(yōu)秀的重要因素, 所以各位創(chuàng )業(yè)者在實(shí)地看項目時(shí)候要多多留意，在此提醒，如果前臺的顏值很高，可以加分，但切記你的最終目的）。

　　10、是否可以拉獨立的網(wǎng)絡(luò )，電話(huà)，包括會(huì )產(chǎn)生哪些費用，樓宇物業(yè)管理公司需要另外收費與否？

　　一般需要客戶(hù)在聯(lián)合辦公幫助與大樓所在物業(yè)管理公司溝通, 提出你們對于獨立網(wǎng)絡(luò )的要求, 物業(yè)管理公司會(huì )提出解決的辦法和收費標準。

　　一般聯(lián)合辦公都為客戶(hù)提供公司注冊地址服務(wù)，但是前提要求合同期必須是一年及以上。

　　特別市中心位置，如果你的團隊伙伴有開(kāi)車(chē)，需要了解清楚，包括附近可有停車(chē)，還有費用等等。

　　合同條款不同業(yè)主有不同的版本，尚無(wú)統一規范的標準版本，需要仔細閱讀南宮ng，包括雙方違約責任等等。

　　了解業(yè)主是自持物業(yè)還是二房東角色，并非排斥二房東定位，而是要了解其承租期限。

　　一般為企業(yè)服務(wù)類(lèi)，比如公司注冊，財務(wù)外包，人事外包，商標注冊，IT支持等等，一般由業(yè)主整合的第三方合作公司。業(yè)主也一般也會(huì )介紹他們組織活動(dòng)，企業(yè)互動(dòng)交流等服務(wù)，這個(gè)視你的需求，如同看到他們配有顏值高的前臺，可以加分，加多加少自行判斷。

　　房參謀（公眾號同名）成立于2018年1月1日，隸屬于深圳獨角神獸寫(xiě)字樓租賃信息服務(wù)有限公司旗下全資辦公室租賃信息服務(wù)品牌，迄今為止平臺房源數量已超過(guò)5萬(wàn)余套，總部坐落于深圳市龍崗區創(chuàng )兆廣場(chǎng)。房參謀的服務(wù)范圍主要服務(wù)包括：為商辦運營(yíng)商提供辦公寫(xiě)字樓、創(chuàng )業(yè)產(chǎn)業(yè)園區、眾創(chuàng )空間孵化器商辦項目租賃代理及代運營(yíng)服務(wù)。為企業(yè)客戶(hù)提供更快捷的辦公室租賃選址服務(wù)。