南宮ng本報訊記者劉昕璐上海目前有180多萬(wàn)平方米售后公房，現實(shí)生活中，售后公房一直存在物業(yè)服務(wù)費收繳率低，物業(yè)服務(wù)企業(yè)入不敷出，物業(yè)拋盤(pán)情況頻發(fā)南宮ng，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也普遍不高的現象……本報昨天報道了《本市售后房物業(yè)服務(wù)收費標準調整》一文。市房管局昨天也在官網(wǎng)公布了《關(guān)于調整公有住宅售后物業(yè)服務(wù)費收費標準的通知》，進(jìn)一步明確自今年9月1日起，全市售后公房將執行新的物業(yè)收費標準。不過(guò)，。

　　根據新的標準，2012年度（2012年9月1日-2013年8月31日）上海市售后公房小區管理費多層住宅從每戶(hù)每月4.5-7.5元調整為5-9元；高層住宅每戶(hù)每月從5-10元調整為6-12元。保潔費每戶(hù)每月從3-6元調整為6元。保安費每戶(hù)每月從3-6元調整為9元。

　　此次調整基本原則為“收費項目不變，標準三年到位”?！笆召M項目不變”是指保持現行的公有住宅售后物業(yè)服務(wù)費收費項目不變，即業(yè)主每月直接支付的費用仍為管理費、保潔費南宮ng、保安費和電梯水泵運行費（配備電梯的住宅）等四項?！皹藴嗜甑轿弧笔侵覆捎谩胺植阶摺钡姆绞?，即用三年時(shí)間，每年由市房管局和市物價(jià)局公布最新調整物業(yè)服務(wù)收費標準，逐步使物業(yè)服務(wù)收費標準與物業(yè)服務(wù)實(shí)際運營(yíng)成本接軌，2012年度僅調整管理費、保潔費和保安費的收費標準。

　　另外，因歷史原因形成的“同一小區南宮ng、同樣服務(wù)、不同收費”的不合理現象，也將因新政的施行逐步得到解決。2012、2013和2014年度的公有住宅售后管理費、保潔費和保安費分別按照本小區商品住宅綜合管理服務(wù)、公共區域清潔衛生服務(wù)和公共區域秩序維護服務(wù)收費標準的60%、80%和100%收取。2015年9月1日起，混合小區內的公有住宅售后房屋按照本小區商品住宅物業(yè)服務(wù)費收費項目和收費標準執行，公有住宅售后維修資金不再列支物業(yè)服務(wù)費相關(guān)費用。

　　房管局表示，關(guān)于調整的具體程序，已組建業(yè)主大會(huì )的南宮ng，業(yè)委會(huì )與物業(yè)協(xié)商后應在小區內予以公告。因物業(yè)服務(wù)標準超過(guò)《上海市公有住宅售后小區物業(yè)服務(wù)標準》而需要提高物業(yè)服務(wù)費收費標準的小區，調整后的物業(yè)服務(wù)費標準必須經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決同意后方可施行南宮ng。

　　對于未組建業(yè)主大會(huì )的小區，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當根據調整辦法確定小區物業(yè)服務(wù)標準和收費標準，報物業(yè)所在地房管辦事處，并在小區內公示七日。公示期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對業(yè)主提出的疑問(wèn)進(jìn)行解釋說(shuō)明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)解釋說(shuō)明后，業(yè)主仍有異議的，物業(yè)所在地房管辦事處應會(huì )同居民委員會(huì )做好協(xié)調解釋工作。公示期滿(mǎn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將公示的物業(yè)服務(wù)費標準報物業(yè)所在地的區縣房管部門(mén)和物價(jià)部門(mén)備案后施行。

　　值得期待的是，價(jià)格調整后，服務(wù)的內容和質(zhì)量也將有統一的標準。此次同時(shí)制定的還有《上海市公有住宅售后小區物業(yè)服務(wù)標準》，明確了管理服務(wù)、保潔服務(wù)、保安服務(wù)、綠化養護和共用部位、共用設備設施日常運行、保養、維修服務(wù)等五個(gè)方面52個(gè)具體物業(yè)服務(wù)項目的服務(wù)標準。